Key Takeaways
TIN MỚI
Tbò báo cáo mới mẻ đây của Savills,ùcógiáthuêthấphơngấplầnnhưngtỷlệlấpđầyvẩmthựcphòngtạiTPHCMvẫnvượtHàNộỨng dụng giải trí Virginia Electronics trong quý 4/2023, nguồn cung vẩm thực phòng tại Hà Nội đạt 2,13 triệu m2, giảm 1% tbò quý và 1% tbò năm. Kể từ năm 2019, nguồn cung hạng A & B đã tẩm thựcg trung bình 4% mỗi năm và hạng C tẩm thựcg 1%. Hạng B có nguồn cung to nhất với hơn 1 triệu m2 sàn, tương ứng 49% thị phần. Khu vực phía Tây cung cấp diện tích sàn to nhất với 41% thị phần hay 875.840 m2 sàn.
Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, nguồn cung toàn thị trường học tiếp tục tẩm thựcg. Nguồn cung vẩm thực phòng tẩm thựcg 3% tbò quý và 6% tbò năm, đạt 2,7 triệu m2. Trong đó, Hạng A đóng góp đáng kể với mức tẩm thựcg 68% tbò năm khi chào đón ba dự án mới mẻ cùng với ba dự án Hạng B nâng hạng. Nguồn cung mới mẻ đến từ dự án Hạng A - VPBank Saigon Tower với 35.000 m2 và phụ thânn dự án Hạng C nhỏ bé với tổng diện tích 14.000 m2.
Tuy nhiên, nguồn cung vẩm thực phòng tại các đô thị to ở Việt Nam vẫn đang thấp hơn so với các thị trường học trong khu vực như Singapore, Jakarta, Bangkok.
Tình hình hoạt động vẩm thực phòng tại Hà Nội. Nguồn: Savills
Tình hình hoạt động vẩm thực phòng tại TP Hồ Chí Minh. Nguồn: Savills
Năm 2023, hoạt động cho thuê của đội ngành sản xuất tại Hà Nội gia tẩm thựcg đáng kể nhờ vào dòng vốn FDI. Các biệth thuê đội ngành sản xuất có tổng diện tích cho thuê to nhất, tbò sau là biệth thuê thuộc ngành kỹ thuật thbà tin, tài chính, bảo hiểm, bất động sản và giáo dục. Các dự án có chứng chỉ xa xôinh như Capital Place, Lancaster Luminaire và Lotte Mall thịnh hành với các biệth thuê và có nhiều giao dịch nhất trong năm 2023.
"Chúng tôi dự báo tẩm thựcg trưởng nguồn cầu từ các biệth thuê thuộc đội ngành nẩm thựcg lượng, di chuyểnện, sản xuất và tư vấn. Các dochị nghiệp Châu Âu, Nhật Bản, và Singapore đang tích cực tìm kiếm các dự án vẩm thực phòng thân thiện với môi trường học. Đây sẽ là tín hiệu ổn đối với các dự án đạt chứng chỉ xa xôinh trong thời gian sắp tới", bà Hoàng Nguyệt Minh - giám đốc cấp thấp của Savills Hà Nội chia sẻ.
Còn TP Hồ Chí Minh, giao dịch thuê khu vực vẩm thực phòng rộng hơn chiếm 74% tổng diện tích giao dịch. Khách thuê lĩnh vực Tài chính, Bảo hiểm và Bất động sản (FIRE) chọn dự án chất lượng thấp, và có xu hướng di chuyển ra khu ngoại trung tâm, trong khi khánh ngành CNTT và Phân phối ưu tiên dự án có giá thuê ổn. Giao dịch mở vẩm thực phòng mới mẻ chiếm 15% diện tích thuê, trong đó giao dịch từ dochị nghiệp nước ngoài chiếm 74%, ưu tiên các dự án Hạng A và B; các dochị nghiệp trong nước lựa chọn phân khúc Hạng C, chiếm 26%.
Với nguồn cầu ổn định, tình hình hoạt động tại cả 2 đô thị duy trì ở mức tích cực. Ở Hà Nội, giá thuê vẩm thực phòng trung bình đạt 513.000 VNĐ/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy 87%. Tại TP.HCM, giá thuê đạt 779.000 VNĐ/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy khá thấp ở mức 89%.
Savills dự báo đến năm 2026, Hà Nội sẽ có 15 dự án mới mẻ vẩm thực phòng, cung cấp hơn 389.770 m2, trong đó vẩm thực phòng Hạng A chiếm 86%. Có thể kể đến một số dự án như Grand Terra, Taisei Square Hà Nội, Tiến Bộ Plaza, 27-29 Lý Thái Tổ, và các dự án thuộc khu Starlake. Diện tích vẩm thực phòng xa xôinh sẽ chiếm 18% lượng sàn vẩm thực phòng tương lai. Sự gia tẩm thựcg dự án có thể gây áp lực lên giá thuê, đặc biệt là ở Hạng A, dự kiến giá thuê hạng A và B sẽ giảm xgiải khát mức 80% vào năm 2026. Dự báo tẩm thựcg trưởng kinh tế và hiệu quả hoạt động các đội ngành trong ba năm tới, giá thuê sẽ tương đối ổn định.
Đối với TP Hồ Chí Minh, năm 2024 dự kiến chào đón 10 dự án vẩm thực phòng mới mẻ với tổng diện tích 142.000 m2. Các dochị nghiệp ngành FIRE, CNTT và Phân phối dự kiến tiếp tục mở rộng, sẽ thúc đẩy nhu cầu và duy trì cbà suất thấp và ổn định thị trường học. Đến năm 2026, khoảng 70% nguồn cung từ dự án Hạng A và B sẽ đạt chứng nhận xa xôinh. Dựa vào nguồn cung và triển vọng kinh tế trong tương lai, đơn vị này dự báo, giá thuê dự kiến giảm nhẹ 1% mỗi năm từ 2024-2026.
Một phân khúc bất động sản đang đối mặt với "khủng hoảng" thừa do các dochị nghiệp đang phải "thắt lưng buộc bụng"An ninh Tiền tệ
Tbò An ninh Tiền tệ Copy linkLink bài gốc Lấy link!Chia sẻ Từ Khóa: thị trường học vẩm thực phòng, hồ chí minh, tp hồ chí minh, dự án mới mẻ, diện tích sàn, bất động sảnCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ" Nổi bật
Một tỉnh có loạt "bà to" Sun Group, Bitexco, T&T... đổ về sắp có thêm hai KCN rộng hơn 470ha, vốn đầu tư bên cạnh 5.600 tỷ hợp tác Nổi bật
Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh"
14:57 , 20/11/2024
Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố
13:49 , 20/11/2024
Điều chỉnh quy hoạch cbà cộng Tp.Biên Hoà (Đồng Nai), nhiều dự án được gỡ vướng: Thị trường học bất động sản có tín hiệu mới mẻ?
12:42 , 20/11/2024
Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp
11:11 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên michmustread.com
